Toto jsou stránky Společenství vlastníků jednotek domu Bechlínská 705, Praha 9 - Letňany o které již 20let beúplatně pečuje oblíbený Daniel H.
http://www.bechlinska.cz/
Veškeré závady byly hlášeny Správci (a z webu jsou Správci přeposílány) včas. To, že nelze vyměnit vadné stykače ihned, protože je to zaplombovaná záležitost a musí se žádat PRE o souhlas s odplombováním, opravou a opětovně nechat elektroinstalaci od PRE zaplombovat, jinak opravenou část nelze používat, to SVJ ani Správce neovlivní. A že lidé z PRE nepřijedou ihned na zavolání, to je asi každému jasné. Na druhou stranu, nelze zhasnout v garážích natrvalo a čekat na opravu. Podobný problém byl i se závadou na elektroinstalaci, kdy svítila v obou vchodech část schodiště - a to ještě za specifických podmínek - opět bylo nutné vyměnit část stykačů a ještě část spálené kabeláže (a opět souhlas PRE).Milan Valis píše:No pro mne je to take ode dneska prekvapeni, ale nerad bych se nechal tak jednodusse odbyt, zejmena z duvodu ze jsem v prubehu posledniho zuctovaciho obdobi nekolikrat upominal nastale svitici svetlo v garazich a oprava se protahovala ne ve dnech, ale tydnech...
Prosim SVJ o uvedeni a srovnani celkove spotreby spolecne elektriny za posledni, predposledni a dalsi predchozi obdobi.
Pokud se podíváte na roky 2007-2010 (opět vše zde na webu), ve správně srovnaných obdobích, k žádnému výraznému nárůstu nedošlo. Korekci spoteby na průměrnou spotřebu nelze udělat, vyůčtovává se dle odečtů a fakturace PRE.Pokud v poslednim obdobi doslo k vyraznemu narustu, navrhuji korekci na prumernou spotrebu predchozich let.
Opět, pokud se podíváte zde, je v položkách u výtahů jasně zřetelné, co byly náklady na výtahy - tedy to zopakuji ještě jednou - telefonní linka z výtahu, čtvrtletní paušální servis, spotřeba el. energie, několik drobných oprav a instalace kontroly lan (RBI, zmiňoval jsem to na shromáždění a na schůzích výboru, bez nich by byl výtah odstaven, resp. by se musela po 5 letech kupovat nová lana - v ceně 60.000 za sadu pro jeden výtah). Vše dle skutečné fakturace. Pokud Vás napadá způsob, jak výrazně ušetřit na výtahu, můžet s návrhem přijít okamžitě.Stejne tak mne i prekvapily dvojnasobne naklady za vytah, i zde prosim o objasneni.
Ale byla - jen je ve skutečnosti vedena v předpisu v položce "Náklady na provoz SVJ". Nicméně byly odměny vyčleněny zvlášť, aby byly vidět skutečné ostatní náklady SVJ (poštovné apod.) - je to pouze administrativní záležitost, zpřehledňující skutečné náklady na provoz SVJ, na výsledném vyúčtování se nic nemění. Drobné doplnění zde.Posledni vec, proc nebyla odmena vyboru SV a KK v predpisu?
by mela byt spotreba viditelne kleajici, pokud instaluji zarovky s temer polovicni spotrebou...No, nemyslím si, že je nejlepší metoda to srovnávat s jiným domem, vhodnější je to dle mého porovnat s fakturací z let předchozích, tam se dají vyčíst důvody rozdílu. Mrkněte do "odběrných míst" pro partřičné roky, jsou tam uvedeny veškeré fakturované náklady po položkách pro jednotlivé výtahy.Milan Valis píše: - vytah, extra naklad za doinstalovani kontroly lan pravdepodobne vysvetluje rozdil mezi nasim domem a Terezinskou,
Ano, ale pouze u odměn statutárních orgánů - jejich výše je pevně dána a byla kdysi odsouhlasena shromážděním. Odměny tak nelze nijak navyšovat. Co se ale mění jsou ostatní náklady na provoz SVJ. I ty lze po jednotlivých položkách vyčíst ze souborů "odběrná místa" pro jednotlivé roky. V roce 2010 náklady výrazně vzrostly a to z toho důvodu, že bylo vlastníkům doporučeně rozesíláno vyúčtování let 2008 a 2009, že byly opakovaně a doporučeně rozesílány upomínky dluhů jak na zálohách, tak i na vyúčtování a také rozesílány nové předpisy. Tím stouplo především poštovné, ostatní náklady jsou na stejné výši. Proč se výbor SVJ nakonec rozhodl většinu korespondence vlastníkům zasílat doporučeně, přestože se kdysi domluvilo, že bude postačovat obyčejná pošta? Protože se objevili "chytráci", kteří se začali vymlouvat, že jim nebyly zaslány upomínky dluhů, že jim nebyly zaslány aktuální předpisy a že nevěděli, že mají něco uhradit... prostě proto, že dluhy vlastníků vůči SVJ začaly neskutečně stoupat. Bohužel, náklady na poštovném za ty, co si neplní své povinnosti, pak uhradíme všichni. Ale i tak si výbor stojí za tím, že je potřeba dluhy z dlužníků dostat co nejrychleji, to je zájem SVJ.Milan Valis píše: - naklady za SVJ jsou oddeleny, ale presto by mely byt dle meho celkove stejne jako v predchozim vyuctovani... Je to tak?
Ano, zjednodušil jsem spotřebu el. energie na hodnotu v Kč, protože to je to, co se ve skutečnosti vyúčtovává. Je to podobné asi jako účet za telefon. Také neřešíte to, kolik jste měl hovorů, ale kolik vás to nakonec stálo peněz. Kolikrát k úspoře ale nemusí vést snížení počtu nebo délky hovorů, ale třeba až změna tarifu. Ale to jen pro příklad. Zkusím Vám tedy dohledat na fakturaci PRE spotřebu v kWh, dejte mi ale tak den-dva a umístím to tady. Ale myslím si, že bude stejně těžké posoudit účinnost úsporných opatření - a to z toho důvodu, protože chování obyvatel domu při svícení v domě není konstatní. Jsou období, kdy se v domě objeví nájemníci, kteří prostě nehodlají šetřit a budou si svítit i ve dne. Nebo si rozsvítí i jen kvůli několika vteřinám, než se jim otevře výtah. A můžete jim to vytýkat jak chcete, ignorují Vás. Na druhou stranu ale musím přiznat, že od nového roku jsem zatím nikoho na svícení přes den neupozorňoval, stejně jako na kouření na chodbách a ve výtahu - protože tyto lidi již v domě nepotkávám, pravděpodobně se odstěhovali. A jak jsem již zmiňoval, výměna žárovek za slabší je postupná a pomalá - v období několik let.Milan Valis píše:
- to snad neni porovnatelna hodnota, spotreba v Kc, pro srovnani zda spotreba stoupa ci klesa diky provedenym opatrenim je prokazatelna a diskutovatelna, srovnavam-li spotrebu v kW... Prosim o tyto udaje.
Další věc pak je, že se jednou za čas porouchá řídící elektronika světel. A to jak na chodbách, tak v garážích. Bohužel se to vždy chová tak nevhodně, že místo toho, aby světla nesvítila, svítí trvale. Než se na to přijde a někdo na to upozorní, většinou je to již několik dní trvalé rozsvícené. Oni to totiž lidi z domu také nenahlásí hned - pěkně čekají, až to za ně někdo udělá. Další den trvá, než se na to přijede podívat opravář - a pokud potřebuje povolení od PRE zasáhnout do elektroinstalace, celé se to zpozdí klidně i o další týden - takže se pak oprava protáhne klidně na 14 a více dní. Nebo se závada hledá i den nebo dva, většinou kvůli tomu, že Skanska nezapojila elektroinstalaci přesně dle projektové dokumentace. To ale nikdo z nás neovlivníme - a zhasnout na chodbách nebo v garážích trvale také kvůli bezpečnosti nelze. A všichni tak platíme elektriku a hodiny práce oprávářů, hladající závady. Uvedu třeba jeden příklad - špatné čidlo v garážích, které zůstane trvale sepnuté - to je závada, která je na hodiny hledání. Prvně zkusíte odpojit stykač, pak jej musíte zase připojit a dál musíte postupně odpojit v nejhorším případě všechna čidla, než narazíte na to vadné. Jinak to nejde, je to takto zapojené od Skansky. Změna by stála spousta peněz - v podstatě předělání el. rozvodu v garážích. A teď, co s tím - lidé volají po úsporách za opravy, ale ono to ne vždy prostě lze.Milan Valis píše: - rozhodne souhlasim, ze nikdo neprijede na zavolani, ale problem garazi byl v radu tydnu a to uz neni v poradku a proto s vyuctovanim el. budu souhlasit pouze tehdy, zda se ukaze zda spotreba za el. je obdobna jako v predchozim obdo bi, ci ne. Podle Vaseho vyjadreni jinde v diskuzi, kde take vedeme hovor
Tady se omluvám, úplně jsm na to zapoměl, že jsem Vám to slíbil dodat - udělám to v dohledné době.Milan Valis píše: ...chtel bych pozadat o vycisleni spotreby spolecne energie v kWh za obdobi 2010, 2009, 2008 a 2007.
Námitky, resp. reklamaci vyúčtování je třeba uplatňovat u Správce, je to uvedeno i přímo na vyúčtování.Milan Valis píše: Do vyjasneni mam namitky k vyuctovani.
No, není to "výhružný dopis na nástěnce", je to jen upozornění na skutečnost, která je zmíněna i na samotném vyúčtování.Milan Valis píše: PS: Vzhledem k vyhruznemu dopisu na nastence bych chtel soucasne pozadat i informaci, jaky je aktualni stav nedoplatku a to i v porovnani 2011 a 2010.
Predpokladam, ze diky vyuzivani pravnich sluzeb se moralka dlouhodobych dluzniku zlepsila, respektive nedoplatky jsou jiz zaplacene.